你有没有遇到过这种情况？花几十万买了个车位，签合同时却被告知：“这是一份《商品房买卖合同》。”
别慌！这不是开发商在玩文字游戏，而是法律上确实如此——车位买卖合同，有时候就是“披着车位外衣的商品房买卖合同”。今天我们就用真实案例，带你搞懂这个容易被忽略的细节。
先说一个我朋友的真实经历：她在杭州某楼盘买了个地下车位，总价38万元。签合同时，销售人员递过来一份《车位买卖合同》，但抬头赫然写着“商品房买卖合同”几个字。她当时没在意，以为只是格式问题。
结果半年后，物业突然通知她：车位要交“物业费+土地使用费”，合计每年近2000元。她一查才发现——原来这份合同里明确写着：“本车位为独立产权车位，适用《城市房地产管理法》相关规定。”
也就是说，法律上它被认定为“商品房”，不是普通租赁或使用权转让。这就意味着：
你拥有车位的不动产登记权（可办不动产权证）
需缴纳契税、维修基金等商品房相关费用
未来转手时也按“房产交易”流程走，不是简单转让使用权
为什么会出现这种情况？因为根据《民法典》第275条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，属于业主共有或者开发商出售，但必须依法登记。而如果车位有独立产权（即能单独办理不动产权证），那就和房子一样，属于“商品房”的范畴。
所以，下次你看到“车位买卖合同”四个字，一定要留心：是不是盖了“商品房”三个字？是不是有“不动产权证”字样？有没有写明“适用商品房买卖相关法规”？这些细节，直接关系到你未来五年、十年甚至更久的权益。
总结一句话：车位≠车位，关键看合同怎么写。别让“便宜”变成“麻烦”，真正懂合同的人，才配拥有安心的车位。
转发给正在买房/买车的朋友吧，他们可能正踩在同一个坑里。
