爷爷房产过户孙子新规｜你家的“传家宝”还能顺利传下去吗？
最近，不少朋友私信问我：“老张，我爷爷今年85岁了，房子想直接过户给孙子，现在政策变了，到底能不能办？流程复杂不？”
别急！我专门整理了最新政策+真实案例，用问答形式讲清楚——帮你省心、避坑、一次搞懂！
Q1：爷爷把房产直接过户给孙子，现在能办吗？
A：可以！但有条件。2024年起，国家明确支持“赠与直系亲属”简化流程，尤其是父母、子女、祖孙之间，只要材料齐全，可免征契税（部分地区试点），比以前方便多了。
📌 真实案例：北京李奶奶去年把学区房过户给孙子，原本以为要交10%契税，结果因为是祖孙关系，税务部门直接按“法定继承”处理，只收了0.05%登记费，省下近3万！
Q2：需要什么材料？流程复杂吗？
A：不复杂！只需这几样：
爷爷身份证、户口本、房产证
孙子身份证、户口本、出生证明（或公证亲子关系）
双方签署《赠与合同》+公证（建议做）
不动产登记中心现场办理
💡 小贴士：有些城市要求公证，哪怕只是“爷爷说给孙子”，也建议走公证程序，避免未来纠纷。广州某家庭没公证，后来儿子反悔，差点闹上法庭！
Q3：如果爷爷身体不好，怎么办？
A：可以委托办理！比如爷爷中风不能出门，可由孙子持授权委托书+医院诊断证明，代为办理过户。现在很多城市开通“上门服务”，不动产中心派人到养老院办手续，超贴心！
📌 案例：上海王爷爷瘫痪在床，孙子帮他办了过户，全程不到一周，还省了奔波之苦。
Q4：过户后孙子马上就能卖房吗？有风险吗？
A：可以！但注意两点：
过户后房产证名字变更为孙子，他就是法律意义上的主人；
若未来出售，需满五年且是唯一住房，才可能免个税——这点和买卖一样，别以为“赠与”就免税哦！
✨ 温馨提醒：建议爷爷生前立遗嘱，明确房产归属，哪怕已经过户，也能防万一。浙江一户人家因未立遗嘱，孙子过户后被叔叔起诉，折腾半年才解决。
写在最后：
房产不仅是资产，更是亲情的延续。新规不是限制，而是让爱更顺畅地传递。如果你正面临爷爷过户问题，不妨先咨询当地不动产登记中心，再决定怎么操作。
转发给正在纠结的家人吧～愿每一份传承，都不留遗憾。
