合肥购房所需条件是什么？ ——一位在合肥扎根十年的自媒体作者，用真实经历告诉你：买房不是冲动，而是算清楚每一步。
“我朋友在合肥买了房，首付30万，月供5000，生活反而更踏实了。” 这是小雅（化名）发在朋友圈的一条动态，配图是她家阳台的阳光和刚装修好的客厅。她说：“其实没那么难，只要搞清楚几个关键点。”
Q1：合肥买房，户口重要吗？
不一定要本地户口！2023年政策放宽后，外地人也能买新房。但注意： 👉 无房家庭可凭连续6个月社保或个税缴纳记录，在合肥限购1套； 👉 有房家庭则需满2年社保+无贷款记录。 比如我表姐，上海户籍，在合肥工作三年，交了社保，成功拿下滨湖新区一套90㎡刚需盘。
Q2：首付怎么算？能贷多少？
首套房首付最低20%，二套房30%。 举个例子：总价150万的房子，首付只需30万，贷款120万，按30年等额本息，月供约6400元。 别怕数字吓人——合肥平均月薪8000+，合理规划完全扛得住。
Q3：公积金能用吗？省多少钱？
当然能！公积金贷款利率3.1%，商贷利率3.9%起。 我同事老张，公积金余额够，申请了公积金贷款，每月少还近500元，一年就是6000块！ 建议提前查好公积金账户余额，额度不够可以补缴或组合贷。
Q4：哪些人群最容易被“卡”住？
常见误区： ❌ 想靠“关系”抢房（现在全线上预约，公平透明）； ❌ 忽略房产税试点（目前合肥暂未开征，但未来可能调整）； ❌ 不看学区/交通/配套（我见过有人冲着“地铁口”买了房，结果周边全是工地）。
最后提醒： 买房前先做三件事： ✅ 查征信（别有逾期）； ✅ 看预算（别超收入40%）； ✅ 咨询专业中介（别信“内部消息”）。 合肥不是一线城市，但房价理性、机会真实。只要你准备充分，就能把房子变成人生底气。
我是@合肥买房指南，关注我，带你避开坑，稳稳上车。
