什么是绿本房产证？
你是不是也曾在买房、租房或办理贷款时，听到别人提起“绿本”这个词？它听起来像某种神秘的证件，其实它是《房地产权证》的俗称，尤其在广东地区（比如广州、深圳）非常常见。今天，我们就用问答的形式，带你彻底搞懂——什么是绿本房产证？
Q：绿本房产证和红本有什么区别？
A：简单来说，红本是“大产权”，绿本是“小产权”。红本房产证全称是《不动产权证书》，封面是红色的，代表房屋拥有完整的产权，可以自由买卖、抵押、继承；而绿本，封面是绿色的，通常只针对特定类型的房产，比如经济适用房、单位集资房、城中村改造房等，它的产权受限，不能随意交易，也不能用于银行抵押贷款。
Q：那我手里有绿本，是不是就不能卖房了？
A：不一定！举个真实案例：我在广州认识一位朋友，她在天河区买了套城中村回迁房，当时开发商给的是绿本。她以为这房子没法出手，后来通过律师咨询才知道——只要补缴土地出让金，就能转为红本！现在这套房已经成功过户，价格比同期市场高出15%。所以，绿本≠不能卖，关键看是否具备转红本的条件。
Q：为什么有些新房也发绿本？
A：这其实是政策过渡期的现象。比如2016年以前，很多开发商拿地建房时属于“划拨用地”，这类项目拿到的就是绿本。但如今国家推动不动产统一登记，越来越多城市要求“新楼盘必须发红本”。如果你买的是2018年后的新房，却收到绿本，建议立刻核实开发商资质，可能是违规操作。
Q：绿本对租房有影响吗？
A：影响很大！我有个读者在小红书留言说，她租了个绿本房，房东说是“内部房源”，租金便宜一半。结果半年后房东突然要收回房子，理由是“产权不清”，她连押金都没要回来。所以，租房前一定要查清房产证类型，绿本房风险高，不建议长期居住。
总结一句话：绿本不是废纸，而是“潜力股”——懂规则的人能变废为宝，不懂的人可能踩坑。如果你正在看房、买房或租房，不妨多问一句：“这是红本还是绿本？”这个细节，可能决定你未来几年的资产安全。
📌 小贴士：想知道自家房产证是红还是绿？打开手机“粤省事”小程序，输入房产地址，就能查到产权性质哦！
