你有没有遇到过这样的糟心事？花大价钱买了二手房，结果一搬进去就发现邻居半夜蹦迪、楼上孩子跳绳像打鼓、楼下广场舞音响震得窗户嗡嗡响……噪音扰民，简直比房价还让人崩溃。
很多人第一反应是：这房子还能退吗？
别急，先听我讲个真实案例——
去年我在杭州认识一位姑娘小林，她在城西买了一套89平的次新房，总价320万。签完合同、办完过户，她刚把家具搬进去，就发现隔壁装修声天天凌晨两点还在响，楼上更是“咚咚咚”跳绳声不绝于耳。她找物业投诉三次，对方只说“邻里之间要体谅”，根本不管用。
小林忍了两个月，实在受不了，决定维权。她请律师查了《民法典》第294条：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”也就是说，噪音如果超过国家标准（白天≤55分贝，夜间≤45分贝），已经构成违法。
更关键的是，小林翻出当初看房时的视频记录：当时房东带她参观时，特意强调“安静得很，适合老人小孩”。可实际入住后，噪音远超正常范围。她果断起诉开发商和原业主，要求解除合同并赔偿损失。
法院最终支持了她的诉求！理由是：原房主隐瞒重大瑕疵（噪音超标），构成欺诈，且该问题严重影响居住功能，符合《商品房买卖合同司法解释》中“房屋质量问题严重到影响正常使用”的情形。
所以，答案来了：
✅ 如果噪音明显超标（可请第三方机构检测），且原房主明知或应知却未告知，你可以主张退房；
✅ 若只是轻微扰民（比如偶尔有邻居说话声），一般不构成退房理由，但可协商补偿或调解；
✅ 建议保留证据：录音、视频、物业证明、环境监测报告，缺一不可。
最后提醒一句：买房前一定要多住几天！别只看样板间，去小区转转，晚上也来感受下——真正的“安静”不是靠广告词，而是耳朵说了算。
如果你正被噪音折磨，请别沉默。你的权益，值得被听见。
