买二手房和新房有什么区别？
最近朋友小林在纠结：买房到底该选新房还是二手房？她看了三个月，跑遍了几个板块，最后问我：“到底哪个更划算？”我笑着回答：“这不是钱的问题，是生活方式的选择。”
Q1：地段和配套，谁更稳？
新房往往在郊区，比如杭州未来科技城、成都天府新区，规划听起来很美，但周边配套要等三五年才能成熟。而二手房呢？像上海静安寺附近的小区，步行5分钟就是地铁、商场、医院——生活气息早就沉淀好了。
举个真实案例：我表姐去年买了浦东一套2008年的老房，总价比同地段新房低了近30万。虽然装修要花点功夫，但她每天通勤只要25分钟，孩子上学也方便，她说：“这不是省了钱，是省了时间。”
Q2：房子质量，谁更靠谱？
新房听着“崭新”，但有些开发商偷工减料，交付时才发现墙面开裂、水管渗水。相反，二手房虽然旧一点，但结构扎实，尤其像90年代末到2010年前后的房子，钢筋水泥都是实打实的。
我认识一位房产中介老张，他常跟客户说：“别只看楼龄，要看户型和楼层。一套2005年建的电梯房，如果采光好、南北通透，比很多2020年的新盘还值钱。”
Q3：税费和贷款，谁更友好？
新房税费相对简单，主要是契税+维修基金；二手房则多了增值税（满两年免）、个税（满五唯一免），还有中介费。但如果你买的是“满五唯一”的老破小，反而能省下一大笔！
比如北京朝阳区一套2015年次新房，因为房东户口未迁出，交易过程多花了半个月，还额外支付了1.5万违约金——这事儿，只有真经历过的人才知道有多坑。
Q4：心理感受，谁更安心？
新房像一场期待已久的婚礼，充满仪式感；二手房则是老友重逢，熟悉又踏实。有人喜欢“从零开始”的装修自由，有人更爱“拎包入住”的便利。
我有个读者留言说：“我买了套2003年的老房，翻新后成了我家最温馨的空间。邻居阿姨还会帮我收快递，这种烟火气，是精装样板间给不了的。”
所以啊，别被“新房=更好”这个标签困住。买房子不是买奢侈品，而是选一个能陪你十年、二十年的地方。无论新房还是二手房，适合你的才是最好的。
