《房屋继承过户程序》——真实案例+干货指南，帮你轻松搞定房产继承！
最近一位朋友小林来问我：“姐，我爸走了，留下一套房，我该怎么把名字从他名下转到我名下？”我一听就笑了——这不是简单的“过户”问题，而是一场需要耐心、材料和法律知识的“家庭接力赛”。今天我就用问答形式，带你理清房屋继承过户全流程，真实案例+细节提醒，适合发朋友圈或小红书，收藏不踩坑！
Q1：继承房子一定要走法律程序吗？
A：是的！哪怕你是独生子女，也必须依法办理继承公证。比如小林家的情况——父亲去世后，母亲健在，还有两个妹妹，虽然大家都同意由小林继承，但法律上仍需通过《继承权公证书》确认唯一合法继承人。否则，银行、不动产登记中心一律不受理。
Q2：需要准备哪些材料？别漏了这3样！
A：我整理了一份清单，小林亲测有效👇
✅ 死亡证明（医院或派出所开具）
✅ 房产证原件 + 不动产权属证明
✅ 全体法定继承人的身份证、户口本、关系证明（如出生证明、结婚证）
⚠️ 特别提醒：如果父母离异，还要提供离婚协议或法院判决书，否则公证处可能卡住你！
Q3：去哪办继承公证？流程复杂吗？
A：去当地公证处！小林跑了两个工作日，先预约、再提交材料、最后签字确认，全程不到3小时。关键是——要所有继承人一起到场！如果有人在国外，还得委托公证，时间成本翻倍。
Q4：拿到公证书后，下一步怎么过户？
A：拿着《继承权公证书》+房产证+身份证，直接去不动产登记中心申请变更登记！小林当天就办完了，只花了50元工本费，比想象中快多了。注意：部分城市现在支持“线上预约+现场办理”，省时又高效。
Q5：费用贵吗？有税费优惠吗？
A：继承房过户免征增值税和个人所得税！但要交契税，按房屋评估价的1%3%收取（各地不同）。小林的房子是首套，契税率1%，总价约60万，他只花了6000块。比起买卖过户省了十几万，值！
💡总结一句：房屋继承不是“自动转名”，而是“依法定程序完成身份转移”。别急，别慌，材料齐全、流程清晰，你也能像小林一样顺利拿房！
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