南京购买二手房需要交哪些税？——资深自媒体作者为你拆解真实案例，看完这篇，买房不再踩坑！
最近朋友小李在南京鼓楼区看中一套90㎡的老房，总价320万。他兴奋地问我：“姐，这房子买下来，除了首付和贷款，还得交啥税？”我笑着点头：别急，先听我给你捋清楚。
1. 契税：按面积和是否首套来定
南京契税政策是这样的：首套房90㎡以下，税率1%；90㎡以上，税率1.5%。二套房不管面积大小，统一按1.5%征收。如果买的是三套及以上，税率直接跳到3%。
举个栗子🌰：小李这套90㎡的房子是首套，契税就是320万 × 1% = 3.2万元。如果是二套，就得交4.8万了。
2. 增值税及附加：满两年免征，不满两年要交
这是很多买家忽略的“隐形税”。如果房子满两年（从房产证日期算起），卖方不用交增值税；不满两年，要交5.3%的增值税+附加费（含城建税、教育费附加等）。
比如小李这套房是2021年买的，现在才满两年，所以卖方不交增值税。但如果他是2023年刚买的，那就要交约16.96万元（320万 × 5.3%）——这笔钱可能由买方承担，具体看合同约定。
3. 个人所得税：卖方承担，但常转嫁给买方
通常按成交价1%或差额20%征收。如果能提供原购房发票，可按差额计算；否则按全额1%收。
假设小李这套房当初买时是250万，现在卖320万，差额70万。若按差额20%计税，就是14万元。这钱一般由卖方出，但也可能谈成“买方代缴”。
4. 中介费：别小看这笔钱
南京中介费一般是成交价的1%2%，看平台和房源复杂程度。小李找了链家，中介费约6.4万（320万 × 2%）。别以为这只是服务费，它也是实打实的支出。
总结一下：小李最终大概要交税+费约：契税3.2万 + 中介费6.4万 = 9.6万左右（若无增值税和个税）。如果房子不满两年，还要多加16万多！
💡建议：买房前一定问清税费明细，签合同时写清楚“税费由谁承担”，避免后期扯皮。南京二手房市场火热，但聪明人先算清账再下手！
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