《民法典房屋出租后能否转租？》
你有没有遇到过这种情况：自己租了一套房子，住着挺舒服，但突然有个朋友想合租，或者你手头紧，想把房间转租出去赚点钱？这时候问题来了——我能不能转租？法律允许吗？别急，今天用真实案例+通俗语言，带你搞懂《民法典》里的“转租”规则。
案例1：小李的烦恼
小李在杭州租了一间两居室，每月租金3500元。半年后，他因工作调动要搬去上海，但不想违约退租。于是他悄悄把其中一间房转租给了同事小张，每月收2800元。结果房东发现后，直接解约并要求赔偿。小李懵了：“我没多收钱啊，只是帮朋友找地方住。”
答案来了！
根据《民法典》第716条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就是说，转租不是“不能”，而是“必须征得房东同意”。
小李的问题就出在这——他没打招呼就转租了，属于擅自转租，房东有权解除合同、收回房屋，甚至索赔损失。所以，如果你也想转租，第一步就是：先跟房东沟通，书面确认同意！
那如果房东不同意呢？
别慌！《民法典》第717条规定，若房东明确反对，你仍然可以继续居住原房屋，但不能再转租。否则，房东可依法解除合同。这就像你借朋友手机用，他不让你再借给别人，你就不能偷偷借出去，不然真会“友情破裂”。
温馨提醒：
✅ 转租前务必签书面协议（不仅是口头答应）；
✅ 明确转租期限不超过原合同剩余时间；
✅ 保留房东同意证明（微信记录、邮件都行）；
✅ 不要超范围转租（比如从整租变成群租房）。
一句话总结：转租不是“违法”，而是“合规”。只要提前打声招呼，大家都能安心住、放心租。下次你想转租前，记得先问问房东——毕竟，好关系比多挣几百块更重要！
📌 分享给正在租房或打算转租的朋友吧～别让“小聪明”变成“大麻烦”！
