买二手房子个人所得税怎么算？
最近好多朋友私信问我：“姐，我刚看中一套二手房，听说要交个税，到底怎么算啊？”说实话，这事儿真不复杂，但细节容易踩坑！今天我就用真实案例+通俗语言，帮你把“买二手房子个人所得税”讲清楚——看完你就懂了，朋友圈转发给买房的闺蜜也稳了！
Q1：什么情况下要交个税？
简单说：你卖房时赚了钱，税务局就要收你一笔“财产转让所得”个税。通常按差额的20%征收，或者按成交价的1%核定征收（部分地区适用）。关键点在于：你是否满五唯一。
案例实录：小王去年买了套80㎡的房子，总价300万，两年后转手卖出360万。他这套房是首套房，且名下无其他房产，但不满五年。那他要交多少个税？
👉 按差额计算： 应纳税所得额 = 360万 300万 = 60万 应缴个税 = 60万 × 20% = 12万元
如果小王等满五年再卖呢？恭喜！只要“满五唯一”，直接免税！这就是为什么很多人宁愿多等几年，也要争取这个资格。
Q2：没有满五唯一怎么办？能省吗？
不能省，但可以“聪明避税”。比如：你卖房时主动申报“核定征收”，部分地区允许按成交价1%征税（比20%低太多！）。前提是你要提供完整购房合同、发票和完税证明。
真实故事：李姐在杭州卖房，原本按差额算要交15万，但她找中介帮忙申请了“核定征收”，最终只交了3.6万（按360万×1%）。省下的钱，够她带娃去三亚玩一趟！
Q3：哪些人免征？
✅ 满五年且是家庭唯一住房 —— 免税！ ✅ 房子是继承或赠与来的 —— 一般不征个税（但后续转卖可能涉及） ✅ 城市人才购房补贴政策支持 —— 个别城市有退税或返还机制
写在最后：买二手房子不是冲动消费，个税这块真的得提前算清楚！建议大家：签合同前问清卖家是否满五唯一，保留好原始发票和契税票，别让税务问题拖慢你的搬家进度～
📌 小贴士：不同城市政策微调，建议咨询当地税务局或专业中介，别听风就是雨哦～
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