【上海城市房地产估价有限公司｜你身边的房产价值“翻译官”】
Q：听说你们是上海本地很专业的房地产估价机构？能举个真实案例吗？
A：当然！去年我们接到一个老小区的委托——静安区某幢建于1985年的老公房，业主想卖房但一直挂不上价。我们团队实地走访了3次，不仅看户型、采光、楼层，还调研周边学区、地铁距离、社区绿化和邻里氛围。最终给出评估价比市场挂牌低了8%，但因为数据扎实、逻辑清晰，买家反而更愿意出价，成交价甚至高出预期5%！这就是专业估值的价值：不是压低价格，而是还原真实市场信号。
Q：你们怎么做到这么准？是不是靠算法？
A：算法只是工具，核心还是“人”。我们每个项目都由资深估价师带队，比如张老师，有20年经验，曾参与过徐汇滨江地块的前期定价。他常说：“房子不是冷冰冰的数据，是人的生活记忆。”有一次他在浦东一套法式洋房里发现窗框有轻微变形，这不是硬伤，但会影响买家心理预期——我们据此微调了估值，反而让买家觉得“这房子真有人情味”，交易更顺利。
Q：普通人也能用你们的服务吗？流程复杂吗？
A：超简单！现在我们支持线上预约+线下面谈，全程透明。上周一位95后姑娘在小红书私信我们，她想置换婚房，但不确定手头这套老破小值多少钱。我们安排免费初评，只花了20分钟，就帮她梳理出“地段+改造潜力+未来升值点”三要素，还附赠一份《沪上二手房估值参考手册》。她说：“原来我不是‘被低价收购’，而是被看见了价值。”
Q：你们和中介有什么区别？
A：我们不卖房，只说真话。中介要促成交易，难免倾向乐观；我们只对事实负责。比如前阵子有个客户想买闵行别墅，中介报价600万，我们评估才480万——不是打压，而是帮客户避免踩坑。后来那位客户发朋友圈感谢我们：“原来专业不是多收钱，是少走弯路。”
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