卖二手房怎么交易才安全？——这是很多房主在置换或变现房产时最关心的问题。我曾帮一位朋友处理过一次“差点翻车”的交易，现在复盘起来，依然心有余悸。今天就用问答形式，带你避开那些容易踩的坑。
Q：签了定金协议后，买家突然反悔不买了，怎么办？
A：别慌！关键在“定金”二字。如果定金协议写得清楚，比如约定“买方违约需赔偿卖方双倍定金”，那你就稳了。我朋友小林就是吃了没写条款的亏——买家只口头说要买，结果付了1万定金后反悔。后来我们通过律师发函，对方才意识到问题严重性，乖乖赔了2万。记住：白纸黑字比口头承诺靠谱一万倍。
Q：过户前，买家先付了大笔尾款，万一他跑了咋办？
A：千万别提前收全款！建议采用“资金监管”方式。我在小红书看到一个真实案例：一对夫妻把房子卖给外地客户，买家付了80%房款后，卖家高兴地交了钥匙。结果买家消失，房子被抵押给了第三方。幸好他们当时用了银行的资金监管账户，最终房款按流程到账，避免了损失。一句话：钱不到账，钥匙不给。
Q：中介带看频繁，会不会泄露隐私？
A：确实有风险！我认识一位博主，因为中介随意拍照发朋友圈，导致家里装修细节被邻居知道，还引来骚扰电话。建议：和中介签保密协议，明确不得擅自拍摄、传播房屋信息；同时控制带看频率，优先筛选诚意买家，而不是谁来都接待。
Q：买家贷款审批失败，我能马上找下家吗？
A：可以，但别急着解约！很多房东以为“买家贷不过就是废单”，其实不然。我有个客户，买家因征信问题贷款失败，但他在7天内找到新买家，原合同解除后，新买家直接走正常流程。关键是：保留原买家的沟通记录，说明你不是“甩锅”，而是负责任地推进交易。
总结一句干货：安全交易=清晰合同+资金监管+谨慎择客+专业中介。别怕麻烦，多花点时间，就能少走弯路。毕竟，房子不是普通商品，它承载的是信任与安心。
如果你也在卖房路上，欢迎留言交流你的经历～一起避坑，一起变聪明！🏡✨
