一手房贷款需要什么资料？
你好呀，我是小雅，一个在房产圈摸爬滚打5年的自媒体老炮儿。最近后台私信爆了——“小雅，我刚看中一套新房，想贷款买房，但完全不知道要准备哪些材料？”别急，今天这篇干货文，帮你把一手房贷款的资料清单一次性理清楚，真实案例+细腻讲解，看完就能照着办！
Q：申请一手房贷款，最基础的资料有哪些？
A：首先，你得有身份证、户口本和结婚证（已婚的话）。比如我朋友林姐，去年在杭州买了一套新房，首付30%，她当时就带齐了这三样，银行审核只花了2天。
其次，收入证明不能少！这是银行判断你还款能力的核心依据。建议用公司盖章的工资流水+收入证明，最好是近6个月的银行流水。林姐当时就是用了公司财务开的证明，还附上税单，顺利通过审批。
Q：除了这些，还有哪些容易被忽略的材料？
A：哎，这点我太懂了！很多人以为只要身份证和流水就行，其实还有几个关键点：
1️⃣ 购房合同：必须是开发商和你签的一手房买卖合同，复印件+原件都要备好；
2️⃣ 首付款凭证：银行会核实你是否真的付了首付款，建议保留银行转账记录或POS单，别光靠截图！林姐那次就是因为没留凭证，差点被银行叫去补材料；
3️⃣ 信用报告：现在银行都会查征信，提前一个月查一次，发现问题及时处理，比如信用卡逾期、网贷频繁等，别让芝麻信用拖后腿。
Q：单身人士和已婚人士材料一样吗？
A：基本一样，但细节不同！未婚的可以单独申请，但婚后夫妻共同贷款更划算，利率可能更低。比如我同事阿杰，单身时贷款利率上浮0.5%，后来和女友结婚一起贷，直接降了0.2%——省下的利息够他一年火锅钱了！
Q：有没有特别提醒？
A：有！✅ 提前跟开发商确认贷款合作银行，有些楼盘只认特定银行；✅ 所有材料尽量纸质版+电子版备份，万一遗漏能快速补交；✅ 最重要的是——别临时抱佛脚！建议提前三周开始准备，流程跑下来大概1015个工作日。
总结一句：一手房贷款不是“填个表”那么简单，它是你人生大事的第一步。准备好资料，就像给房子装上了保险锁，安心又踏实。如果你也在准备买房，欢迎留言聊聊你的进度，我们一起加油！❤️
