东戴河二手房税费怎么算？——这是很多想在东戴河买房的朋友最关心的问题。别急，今天我就用真实案例+通俗语言，帮你把这笔账算明白！
Q1：买二手房要交哪些税？
首先，核心税种有三个：增值税、个人所得税、契税。不同情况税率不一样，咱们一个个来拆解。
Q2：举个真实例子！
比如我在东戴河某小区买了套90㎡的二手房，成交价150万，房主是满五唯一的房子（即房产证满五年且是唯一住房）。
增值税：免征！ 因为房主持有超五年且是唯一住房，根据政策直接免征增值税。如果不满五年，按差额的5.3%征收（差额=卖价原购入价）。比如原价100万，现在卖150万，就要交(150100)×5.3%=2.65万元。
个人所得税：也免征！ 同样，因“满五唯一”，这套房可免征个税。若不满足条件，按差额20%或全额1%征收（看你当地政策）。比如差额是50万，那就要交10万！所以“满五唯一”真的太重要了。
契税：看面积和是否首套 这个得自己算！ 首套房：
90㎡以下：1%
90㎡以上：1.5% 二套房：
90㎡以下：1%
90㎡以上：2% 你这150万的房子，如果是首套且90㎡以上，契税就是150万×1.5%=2.25万元。
Q3：还有其他费用吗？
有！中介费一般按总价2%3%收（可谈），过户费约80元/件，工本费几十块。这些加起来大概几千块，不算大头但也不能忽略。
总结一下：
像我上面说的这套房，总税费大约是：契税2.25万 + 中介费（假设2%）=3万左右。比你想象中低多了对吧？关键是要确认“满五唯一”这个标签，能省下几万块！
📍小贴士： 去房管局前，一定要让卖家提供房产证、户口本、婚姻证明等材料，避免后续纠纷。建议找靠谱中介，全程协助办理，省心又安全～
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