BT项目回购利息计算——你真的算对了吗？别再被“低息”骗了！
最近好多粉丝私信问我：“老师，我签的BT项目回购协议里写着年化6%，可最后算下来利息比银行还高，这合理吗？”
说实话，很多小伙伴只盯着合同上的“年化利率”，却忽略了几个关键细节。今天我就用一个真实案例，带你拆解BT项目回购利息到底怎么算。
📍案例：某城市新区道路改造BT项目，总投资1.2亿元，回购期3年，合同约定“年化固定收益6%”。听起来是不是很香？但真相是——
第一，这个6%不是简单乘法！它可能是按“复利计息”来算的，比如每年把利息滚入本金，第二年继续计息。假设你投了100万，第一年利息6万，第二年变成106万×6%=6.36万，第三年更是112.36万×6%=6.74万……三年总利息高达19.1万，实际年化收益率接近15.8%！
第二，回购时间不等于投资周期！有些项目写明“3年后一次性回购”，但回购款可能分三期支付，每期间隔一年。这时候你要看的是“折现率”——未来钱的价值低于现在。比如第三年拿回119.1万，但按5%贴现率算，现值只有约103.5万，实际收益远低于6%。
第三，隐藏费用太坑人！有的BT项目在合同里写“管理费+服务费”合计2%，这笔钱直接从本金扣除。你看似投了100万，实则到账只有98万。这样算下来，名义6%的实际收益其实是6.12%——听着差不多，但本金少了，风险却大了。
💡我的建议： ✅ 一定要问清是单利还是复利； ✅ 看回购节奏和资金到账时间； ✅ 要求提供《回购现金流测算表》——这是判断是否合理的唯一标准！
别再被“低息”迷惑了！BT项目不是存款，也不是理财，它是政府信用背书下的债务融资工具。利息算错，可能让你多掏几万块。记住：懂规则的人，才不会被割韭菜。
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