你是不是刚付完买房首付，正兴奋地刷着朋友圈晒“人生第一套房”？别急，还有一件事得记在心上——契税！很多新手购房者都搞不清：首付交完后，到底什么时候该交契税？今天就用真实案例+细腻讲解，帮你理清这个关键流程。
Q：首付交完后，多久要交契税？
A：一般来说，拿到房产证前必须缴纳契税。具体时间点通常在签订《商品房买卖合同》并完成网签备案后，开发商或中介会通知你办理缴税手续。大多数城市要求在办理不动产登记（也就是拿房产证）前缴清契税，否则无法过户。
举个真实例子👇
小李去年9月在杭州买了套新房，首付30%共60万，当时开发商说：“契税我们统一代收，等你办完贷款再通知你。”结果他等到12月才收到短信：“请于本月25日前缴契税！”小李一查才发现，原来自己错过了最佳时机——因为契税不交，房管局根本不受理房产证申请！最后他只能跑一趟政务中心，补缴了逾期滞纳金，多花了近200块。
所以记住：别等开发商提醒！建议你在支付首付后的12个月内主动跟进。尤其如果你是首套房、面积小于90㎡，税率是1%，但若拖到年底才交，可能因政策调整或地方规定变化影响优惠哦～
💡小贴士：
✅ 保留好购房合同、发票、户口本、身份证等材料，这些是缴税必备；
✅ 契税一般通过税务APP或线下窗口缴纳，部分地区支持线上一键申报；
✅ 若你是二手房交易，契税需在过户前缴纳，和新房不同步，务必提前沟通中介！
买房不是终点，而是生活的起点。首付只是第一步，契税这一步也不能马虎。别让一个疏忽，耽误了你安心入住的日子。现在就开始准备吧，让每一步都稳稳当当，住得安心，也发朋友圈更有底气！
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